Ticari Sırların Haksız Rekabet Hükümleri Kapsamında Korunması
Publications
A.Genel Olarak Değerli Konut Vergisi
7 Aralık 2019 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7194 sayılı
Kanun ile mevzuatımıza giren değerli konut vergisi; belirli bir bina vergi
değerlini aşan mesken nitelikli taşınmazlar için, taşınmaz maliki, varsa intifa
hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf
edenler tarafından ilgili yılın Şubat ayının 20 nci günü sonuna kadar
taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine ödenmesi gereken artan oranlı bir
vergidir.
Yayımlandığı tarihten itibaren büyük tartışmaları da
beraberinde getiren düzenleme, özellikle vergi matrahının Tapu Kadastro Genel
Müdürlüğü tarafından belirlenecek değere bağlanması ile verginin taşınmaz
değerinin tamamı üzerinden alınması noktalarında oldukça eleştirmiştir. Bu
eleştiriler üzerine; anılan Kanun, 20.02.2020 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan
7221 sayılı Kanun ile değiştirilmiş ve uygulaması 1 yıl süre ile ertelenmiştir.
Bu değişiklik ile değerli konut vergisinin, taşınmazın
değerinin tamamı üzerinden alınması yönündeki uygulaması terk edilmiş;
verginin, bina vergi değerinin 5.000.000 Türk Lirası’nı (2021 yılı için
5.227.000 TL.) aşan kısmı üzerinden alınacağı öngörülmüştür.
Bununla birlikte 15 Ocak 2021 tarihli Resmi Gazete’de
yayımlanan Değerli Konut Vergisi Uygulama Genel Tebliği (Tebliğ) ile söz konusu
verginin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar belirlenmiştir. İşbu
çalışmamızda anılan Tebliğ’de yer alan muafiyetlerden bahsedilecek ve özellikle
işyeri olarak kullanılan meskenlerin muafiyet kapsamında olup olmadığı
irdelenecektir.
B.Muaflıklar
2.
Bina vergi değeri 5.000.000 Türk lirasını (2021
yılı için 5.227.000 TL.) aşmayan mesken niteliğindeki taşınmazlar değerli konut
vergisinden muaftır.
3.
Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek
taşınmazı olanların bu taşınmazı, değerli konut vergisinden muaftır.
4.
Birden fazla mesken nitelikli taşınmazı
bulunanların değerli konut vergisinin konusuna giren en düşük değerli mesken
nitelikli tek taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) değerli
konut vergisinden muaftır.
ÖRNEK: Mükellef (E)’nin mesken nitelikli 2 adet taşınmazı
bulunmaktadır. Bu taşınmazlardan, birinci taşınmazın 2020 yılı bina vergi
değeri 3.900.000 TL, ikinci taşınmazın 2020 yılı bina vergi değeri 7.000.000
TL’dir.
Mükellef (E)’ye ait mesken nitelikli birinci taşınmazın 2020 yılı bina
vergi değeri 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde belirtilen değeri
aşmadığından verginin konusuna girmemekte, mükellef (E)’nin ikinci taşınmazı
söz konusu değeri aştığı için verginin konusuna girmektedir.
5.
Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin,
üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının maliki olduğu mesken
nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisinden muaftır.
6.
Karşılıklı olmak şartıyla yabancı devletlere ait
olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile
elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların müştemilatı
ve merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası
kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar
değerli konut vergisinden muaftır.
7.
Esas faaliyet konusu bina inşası olanların
işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu
edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar ilk satışa, devir ve
temlike konu edilmediği sürece vergiden muaftır. Bu muafiyet hükmü arsa
karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide
kalan mesken nitelikli taşınmazlar için de uygulanır.
C.Fiiliyatta İşyeri Olarak Kullanılan Meskenlerin Değerli
Konut Vergisinden Muafiyeti
Ancak tapuda mesken olarak gözüken ancak fiiliyatta işyeri
olarak kullanılan taşınmazın durumu ne olacaktır?
Tapu kayıtlarında mesken (konut) olarak görünen taşınmaz,
eğer fiilen işyeri olarak kullanılıyorsa; mülk sahibinin bu konut için değerli
konut vergisi ödememesi gerekir.
Gerçekten de Tebliğ’in 2/3. maddesinde “Taşınmazın mesken
niteliğini haiz olup olmadığı hususunun değerlendirilmesinde, taşınmazın
kayıtlardaki niteliğinin yanında fiilen kullanım durumuna da bakılır.”
şeklindeki ifade, fiiliyatta işyeri olarak kullanılan mesken niteliğindeki
taşınmazların, değerli konut vergisinden muaf olduğuna işaret etmektedir.
Başka bir ifade ile değerli konut vergisinin uygulanmasında
tapu ve belediye kayıtları esas alınacak fakat fiili durum da göz ardı
edilmeyecektir.
Ancak vergi dairesinin herhangi bir başvuru olmaksızın,
taşınmazın fiili durumu tespit etme gibi bir yükümlülüğü olmadığı nazara
alındığında; mükellefin işbu durumun tespiti için ilgili vergi dairesine
başvurması gerekir.
Vergi dairesine başvuran mükellefin, söz konusu taşınmazın
fiilen işyeri olarak kullanıldığını gösterir nitelikteki kira sözleşmesini,
kira ödemesi stopaj belgelerini, emlak vergisi ödeme belgelerini, işyeri açma
ve çalıştırma ruhsatını ve imar barışından işyeri olarak yararlanılmışsa buna
ilişkin ödeme belgelerini başvuru ekine koyması, başvurunun olumlu sonuçlanması
noktasında önemlidir.
Mükellefin beyanname dönemine kadar başvurusuna olumlu bir
cevap alamaması halinde cezalı vergi tarhiyatı ile karşı karşıya kalınmaması
adına ihtirazı kayıt ile beyanname vermesi önem arz eder.
*İşbu bilgilendirme metni değerli konut vergisinde
ilişkin genel bilgilendirme niteliğinde olup somut olayın özelliklerine göre
uygulanabilirliğinin profesyonel yardım ve hukuki danışma ile değerlendirilmesi
gerekmektedir. Bu kapsamda metin içeriğinde her alan değerlendirmeler hukuken
bağlayıcı değildir, hukuki görüş ve tavsiye niteliğinde değildir
Yayımlar
- Özel Hastaneler Tarafından Fazladan AlınanÜcretlerinin İadesi
- Savurganlık, Alkol Veya Uyuşturucu Madde Bağımlılığı, Kötü Yaşama Tarzı, Kötü Yönetim Nedeniyle Vesayet
- Şirket Ortakları İçin Altın Değerinde Olan Şey: “BİLGİ”
- Limited Şirkette Haklı Sebeple Ortaklıktan Çıkma
- Yargıtay Kararları Işığında Mal Rejiminde Eşlerin Anne Ve Babalarından Yapılan Devirlerin Hukuki Durumu
- Apartman Görevlilerinin (KONUT KAPICILARI) İş İlişkisi
- İşverenin Eşit Davranma Yükümlülüğü
- Ulusal (İç) Tahkim
- Trafik Kazalarından Kaynaklanan Tazminat Davaları
- Konut Ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Uzaması Halinde Belirli Süreli Olarak Devam Etmesi
Bize Danışın
Bize Danışın
Yayımlar
- Özel Hastaneler Tarafından Fazladan AlınanÜcretlerinin İadesi
- Savurganlık, Alkol Veya Uyuşturucu Madde Bağımlılığı, Kötü Yaşama Tarzı, Kötü Yönetim Nedeniyle Vesayet
- Şirket Ortakları İçin Altın Değerinde Olan Şey: “BİLGİ”
- Limited Şirkette Haklı Sebeple Ortaklıktan Çıkma
- Yargıtay Kararları Işığında Mal Rejiminde Eşlerin Anne Ve Babalarından Yapılan Devirlerin Hukuki Durumu
- Apartman Görevlilerinin (KONUT KAPICILARI) İş İlişkisi
- İşverenin Eşit Davranma Yükümlülüğü
- Ulusal (İç) Tahkim
- Trafik Kazalarından Kaynaklanan Tazminat Davaları
- Konut Ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Uzaması Halinde Belirli Süreli Olarak Devam Etmesi